分類: 游戲新聞
看好後疫情時代商機 建商12.5億買士林757坪土地
至善路一段街景。（圖/翻攝GoogleMap）
根據最新實價揭露資料顯示，在疫情發展仍嚴峻的5月份，有開發商以12.5億元，買下至善路一段上的757坪土地，顯示在疫情仍相當嚴峻與央行的土地融資管制之下，開發商看好後疫情的復甦商機，擇優進場購地。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從一些地上權的土地標售與實價成交的土地資料來看，開發商對於短期疫情雖然謹慎但並未悲觀，加上不動產開發週期較長，因此遇到有地段與條件較佳的土地釋出，即使央行管制措施仍未放鬆，也會擇優進場購地等待好時間推案。
該筆實價揭露的12.5億元土地，位於士林至善路一段上，周邊住宅環境清幽，同時靠近仰德大道入口，距離中影與故宮也不遠，該筆交易發生時間爲5月27日，也是疫情正嚴峻的時間，整筆交易土地面積爲757坪，土地開發已經具備相當規模，可打造高質感的住宅社區，而買方則是已經公告的璞真建設。
至善路上的住宅並不多，區域內不乏一些高端的住宅社區與別墅，預料未來推案應該還是會鎖定換屋族羣，尤其該區往來內湖與大直都相當便利，周邊也久未有大型推案。
T1勇奪第四冠 ！韓國總統尹錫悅賀電恭喜：向世界展現電競聲望
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農門辣妻 小說
記者楊智仁／綜合報導
《英雄聯盟》世界總決賽昨日 ( 11/19 ) 劃下句點，T1 奪冠再寫歷史讓所有韓國、LCK 粉絲都相當興奮。該場總決賽也吸引超高關注度，甚至就連韓國總統尹錫悅都賀電恭喜 T1，感謝他們今年世界賽所帶來的感動。
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▼T1奪冠尹錫悅賀電恭喜。（圖／翻攝自윤석열 FB）
《英雄聯盟》世界總決賽昨日吸引超過 640 萬觀衆同步觀看 ( 不含中國平臺 )，一舉打破電競收視紀錄，韓國線上更是破 200 萬人同步觀看，而 T1 也不負衆望，直落三捍衛主場橫掃 LPL 第四種子捧起久違的冠軍獎盃。T1 的奪冠在全球掀起爆炸性討論，除了韓國足球名將孫興慜發文祝賀 T1 之外，就連總統尹錫悅都賀電，恭喜 T1 拿下這場重要的勝利。
▼韓國足球一哥孫興慜恭喜 T1奪下冠軍。（圖／翻攝自hm_son7 IG）
韓國總統尹錫悅表示，「T1選手們，恭喜你們 7 年後再次贏得世界冠軍，同時也是第四次世界冠軍，今年亞運會電競首次被列爲正式項目，我國代表隊在拿下四枚獎牌基礎下，透過這次的世界冠軍再次向全球展現我國電競聲望。感謝李相赫（Faker）、崔祐齊（Zeus）、文炫竣（Oner）、李珉炯（Gumayusi）、柳岷析（Keria）團結的姿態爲國民和世界帶來極大歡樂與感動，未來政府會牢固地支持遊戲產業，使其繼續具備國際競爭力並引領世界潮流。」
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《冤罪殺機2》Steam史低折扣「限時1折」！89元入手潛行經典神作
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圖／Arkane Studios
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圖／Arkane Studios
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Dcard打造《進擊的巨人》D成本真人版MV！網笑：金針菇「座標」超傳神
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圖／Dcard Video YouTube
《進擊的巨人 The Final Season 完結篇》後篇推出後，同時也代表着陪伴粉絲 10 年度過青春時光的動畫系列正式完結了。
臺灣知名社羣平臺 Dcard 團隊在昨（9）日上傳《進擊的巨人》真人版預告影片，還原《進擊的巨人 The Final Season Part2》OP 主題曲〈地鳴〉MV。影片發佈不到 24 小時已獲得 2 萬觀看次數，其中鴿子使用襪子替代，座標則變成了金針菇，讓網友直呼超有創意！
在影片中，Dcard 採用「D 成本」Cosplay 方式，透過日常生活中的場景、物品呈現動畫 MV 中的畫面，像是艾連走到一半有鴿子飛過，團隊就用黑灰相間的襪子神還原。另外，艾爾迪亞人道路交會的座標，竟變成了從土冒出的金針菇！
圖／Dcard Video YouTube
圖／Dcard Video YouTube
值得再三玩味的是，動畫 MV 中多次出現藍天白雲的畫面，他們選擇使用一坨又一坨的衛生紙來當作白雲。至於這些衛生紙原本的用途？團隊在影片解說處說明，這是所有男成員的貢獻。
圖／Dcard Video YouTube
網友看完紛紛笑歪，並感謝 Dcard 團隊的創意，「愛死衛生紙那一段」、「募集了數十億人完成這部史詩級真人版巨人」、「金針菇座標哈哈哈哈哈哈」、「一分半的影片我看了十分鐘」、「有夠低成本，愛慘又哭慘」。
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佳兆業前10個月交付3.1萬套新房
新京報訊 （記者袁秀麗）11月7日，據佳兆業集團控股官微消息稱，2023年1-10月，佳兆業在深圳、廣州、東莞、惠州、珠海、洛陽等地共完成46個項目、約3.1萬套房源的交付。
其中，10月份，佳兆業順利交付洛陽鳳鳴水岸、重慶樾伴山、惠州時光道、三亞海棠伴山、鞍山水岸悅府等6個項目共5530套房。
據悉，2023年，佳兆業計劃全年交付約4.6萬套房源。
編輯 武新
校對 柳寶慶
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近兩月23城限購調整落地，市場期待政策“接力”
21世紀經濟報道記者李莎 實習生黃婷婷 北京報道10月24日，上海金山區出臺人才安居政策。其中提到，符合一定條件的非滬籍人才，在上海繳納社保或個稅3年以上、且在上海無住房的，可購買一套房，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。實施細則劃定了重點轉型區域人才購房政策實施範圍，包括濱海城區、高新社區、亭楓社區三個重點區域，共計36.2平方公里。
雖然金山位於上海遠郊，但金山此舉仍被視爲上海限購政策鬆動的重要導向。在9月19日廣州調整限購政策之後，上海金山發文支持人才購房，一線城市限購優化又進一步。
包括廣州和上海在內，21世紀經濟報道記者不完全統計發現，9月以來天津、瀋陽、大連、南京、蘭州、蘇州、濟南、青島、福州、鄭州、珠海、合肥、廈門、武漢、無錫、長沙、西安、成都、寧波、中山、杭州等23個城市對限購政策進行優化，包括縮小限購區域甚至解除限購、取消特定面積段房屋限購、降低本地或外地戶籍家庭購房門檻、定向優化人才或多子女家庭購房政策、取消法拍房限購等。
其中瀋陽、大連、南京、蘭州、濟南、青島、福州、鄭州、合肥、武漢、無錫、寧波和中山等13個城市全面取消限購。
中指研究院市場研究總監陳文靜向21世紀經濟報道記者表示，綜合來看，放鬆限購有利於爲市場釋放更多住房需求，從而帶動房地產市場活躍度提升。短期來看，優化限購政策落地對一線城市市場產生一定帶動效果，但其持續性尚不穩定。若限購政策進一步跟進調整，一線城市市場有望逐漸企穩恢復。
着眼二線城市，陳文靜認爲，部分核心二線城市近期以優化非核心區限購爲主，未來政策優化有望逐漸向核心區過渡，其餘城市限購政策或將全面取消，但政策效果或弱於一線城市。
13城全面放開限購
9月伊始，天津四部門就聯合發佈樓市新政，將限購範圍縮小爲市內六區。不僅如此，爲進一步吸引人才安居樂業，天津新政定向推出人才購房支持政策，即非天津籍大學畢業生在限購區域內無住房的，可憑勞動合同或企業註冊證明和畢業證，購買一套住房。
緊接着，在天津發文之後一週的時間內，瀋陽、大連、南京和蘭州進一步加大限購政策調整力度，全面取消限購，居民在當地購房不再受住房總套數限制，力圖穩住當地住房消費。
此外，蘇州、濟南、青島、福州、鄭州、珠海、合肥、廈門、武漢、無錫、廣州、長沙、西安、成都、寧波、中山、杭州和上海等地也陸續對限購政策進行優化。實際上，截止到目前，大部分執行限購的二線城市都對當地限購政策進行了調整優化。
在近兩月調整限購的23個城市中，瀋陽、大連、南京、蘭州、濟南、青島、福州、鄭州、合肥、武漢、無錫、寧波和中山等13個城市全面取消限購，其中有8個城市爲省會城市。
其他城市的限購調整主要涉及以下幾個方向。
一是縮小限購範圍。如天津將限購範圍調整爲市內六區，廣州將限購區縮小到越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區，廈門取消島外四區限購，西安二環以外區域不再執行限購等等。
二是取消特定面積段房屋限購。如蘇州不再對購買120平方米及以上商品房進行購房資格審覈；再如在成都限購區域內，購買144平方米以上住房的，不再審覈購房資格，希望藉此進一步釋放當地改善性住房需求。
三是降低本地或外地戶籍家庭的購房門檻。如珠海明確外地戶籍家庭可購買兩套住宅；再如廣州將非本地戶籍家庭購房的個稅或社保繳納要求，從5年降低到2年；又如長沙明確，本地和外地戶籍家庭在長沙購買首套房，均不再需要提供購房證明。
四是定向優化人才或多子女家庭等特定羣體的購房政策。如西安規定，符合當地購房資格的二孩及以上家庭，在限購區域限購套數的基礎上，可新買一套住房；與之類似的還有成都，提出二孩家庭在限購區域購房套數可增加1套，三孩及以上家庭總套數可增加2套。
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另外，部分地區也對之前市場過熱時期的法拍房限購、離婚套數認定的限購政策補丁進行優化。如杭州取消法拍房競買人“須符合本市住房限購政策”的限制；西安提出夫妻離異後，任一方在限購區域購買住房的，不再覈查離異前家庭住房總套數。
政策效果有待鞏固提升
諸葛數據研究中心不完全統計發現，截止到9月30日，有超200個城市出臺鬆綁政策，調控次數超500次。其中，9月政策鬆綁次數達144次，創今年以來月度調整頻次新高。而在各類政策中，限購是最有力的政策方向之一。
一線城市限購政策優化，一定程度上帶動了市場活躍度提升。如廣州優化限購政策，疊加房企加快推貨促銷，9月下旬新房銷售量明顯上升，政策效果有所顯現。10月廣州個別樓盤集中開盤，人氣及到訪量上升。
中指數據顯示，10月1-22日，廣州新房成交48.9萬平方米，同比增長20.8%。第43周（10月16日-22日），廣州新房成交17.8萬平方米，環比有所下降，但仍處今年6月以來周度較高水平。短期來看，廣州政策效果仍將持續一段時間。
另外，諸葛找房數據研究中心監測發現，9月二線城市銷售面積804萬平方米，環比上漲13%，仍低於去年同期。
但從受訪情況來看，政策效果的持續性還有待加強。如在熱點城市成都，一位品牌房企市場部人士向21世紀經濟報道記者表示，樓市新政對市場有影響，但效果持續的時間並不長，當地市場成交經歷了一個升起又回落的過程，目前成交量已降回9月平均水平。
“政策帶動積累的購房資格釋放，其後市場又迴歸常態，就我瞭解全國很多城市都是這樣。”前述人士說。
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瀋陽的樓市表現相對弱於成都，當地一位頭部房企人士告訴21世紀經濟報道記者，現在當地限購放開了，但政策對市場的影響並不大，其服務企業的樓盤銷售不甚理想。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪也有類似的發現，她向21世紀經濟報道記者表示，限購放鬆所帶來的效果相對明顯，但仍不及預期，持續性也並不理想。
但關榮雪並不悲觀，在她看來，目前政策持續放鬆是一個良好的開端，後續仍需要出臺進一步的實質性利好政策來鞏固加持，期待進一步加大樓市鬆綁力度。與此同時，居民就業、收入情況改善緩慢，會在一定程度上牽制樓市消費力的復甦。
一線城市向來是全國樓市的風向標。日前上海外地戶籍單身人才購房政策鬆動，爲一線城市限購調整釋放了更積極的信號。對此陳文靜認爲，未來北京、深圳相關政策亦有跟進預期，有望按照因區、因需施策的原則，優化限購政策。
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如在限購區域方面，北京、深圳核心區保持限購仍有必要，但郊區庫存壓力突出，郊區限購政策有望得到優化。
在購房門檻方面，目前北京、深圳非本地戶籍人口購房仍需五年（或連續60個月）社保或個稅繳納證明，近期廣州降低購房的社保或個稅年限，爲其他城市提供了參考。成都和廈門等地取消特定面積段房屋限購支持改善性住房需求，也爲一線城市放鬆限購政策提供了方向。
除此之外，陳文靜認爲，法拍房、非住宅、離婚購房等限購政策亦有望逐步放鬆，精準釋放購房需求。
關榮雪也認爲，一線城市仍然具備限購放鬆的空間和可能。加之當前房地產市場情緒仍然較低，復甦依然承壓，一線城市“領頭羊”作用需要發力，不排除後續北京、深圳也會逐漸放開普宅市場的限購政策，但政策大概率或爲局部放鬆，比如針對特定羣體放鬆、小範圍放鬆，或對外圍區域進行放鬆。
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上週上海新房成交33.34萬㎡，均價70368元/㎡
作爲2022年結束前的最後衝刺周，上海樓市熱情依舊高漲。根據佑威數據顯示，上週（12.26-1.1）上海商品住宅（以下簡稱‘新房’）成交面積約爲33.34萬㎡，環比上漲117.76%；基於成交結構的轉變，上週均價爲70368元/㎡，下跌17.52%。
值得一提的是，就連剛剛過去的元旦小長假（12.31-1.2），購房者買房熱情依舊不減，上海全市共銷售各類商品房2621套，成交面積約28.75萬㎡。
從成交區域來看，相對比較集中，集中在閔行、青浦兩個區域，共主要是由於近期兩區供應量比較充足，且去化情況比較好。
其中，閔行區已經連續多周佔據榜單前三的位置，上週閔行區網籤68619㎡，閔行區有皇都花園（四期）、縵玥華庭2個項目簽約比較不錯。
青浦區緊隨其後，上週網籤60917㎡，居榜單第二位，青浦區有招商虹橋璀璨時代、中鐵·虹橋逸都2個項目簽約比較不錯。
從成交個案來看，上週以中端改善項目爲主，剛需和豪宅佔比較少，排名前三的項目分別爲皇都花園（四期）、招商虹橋璀璨時代、品尊國際。
皇都花園（四期）上週網籤241套，共35091㎡，居榜單首位，項目因爲板塊內常年斷供吸睛無數，再加上週邊成熟的配套和倒掛，519套房源開盤全部售完，截止到目前，項目已網籤386套房源，剩餘133套未網籤，預估短時間內，項目依舊會霸榜。
居榜單第二位的爲招商虹橋璀璨時代，網籤228套，共23314㎡，項目位於青浦徐涇板塊，大虹橋紅利輻射讓徐涇板塊內的項目都備受矚目，每次開盤均是“搶房現場”，招商虹橋璀璨時代開盤成績也是不俗，234套房源全部售完。
品尊國際上週網籤158套，共22383㎡，居榜單第三位。項目位於普陀光新板塊，是個10多年的品質大盤，又是一個早期的TOD項目，地鐵、商業、辦公、住宅業態豐富，居住氛圍濃厚。
供應方面，各個項目積極推盤中，上週共13個項目入市，有超半數的認籌比超100%，更有5盤認籌率翻兩倍。
從開盤情況來看，多個往期開盤項目憑藉着不俗的產品實力加推成績依舊斐然，如金隅·外灘東岸、靜安天悅、華髮建發·縵玥、象嶼招商公園1872、湖畔天下等等。
其中金隅·外灘東岸，作爲內環內少有的供應，其優越的地理位置也爲項目入市造勢，成功交出滿意的答卷。
湖畔天下位於嘉定南翔的核心區菁英湖板塊塊，作爲近60萬方湖畔社區，周邊擁有的完善配套。再加上開發商對於產品細節的打磨，本次熱銷也在意料之中。
聽說，房貸申請不下來了？
山雨欲來風滿樓，“停貸”的消息刺激買房人的神經，房企和銀行一樣緊張。
子彈飛一會兒後，真相逐漸被還原—
“房貸荒”只是“荒”局部：城市與城市不同，銀行與銀行不同，停貸與延長放貸週期不同，新房與二手房也不同。
01精準“潑冷水”
雖然沒有官宣，但有些城市部分銀行業務人員，委婉暗示已經暫停二手房貸款。嚴肅君根據多地媒體報道，整理如下—
最終以銀行口徑其爲準
更多的，只是延長了房貸放款週期。
貝殼研究院數據顯示，6月份，72個重點城市中46個城市有延長。廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款週期也基本延至100天以上。
另外，這批重點城市中，28個城市房利率發生變化，其中24城首套房貸利率上浮，22城二套利率上浮，沒有一個城市下調房貸利率。
從地域上來看，長三角地區漲得最狠。蘇州首套房利率漲了65個基點，紹興、杭州漲了30個基點。
這兩組數據發生變化的城市，有個共同點，就是前段時間樓市很熱，成交井噴。
顯然，哪裡市場過熱，哪裡就需要“潑冷水”。
而作爲全國調控表率的北京，房貸利率”按兵不動”，二手房尚未出現停貸，只有少數銀行表示額度告急，對貸款人的資質要求更嚴格。
02市場熱度與房貸額度錯配
今年1-5月，全國商品房銷售面積爲6.6億平方米，商品房銷售額爲7.1萬億元，兩組數據同爲歷史同期最高水平，同比增長分別爲36.3%、52.4%。
《2021消費者置業信心指數報告》顯示，8成以上的購房者都會以貸款形式買房，總量上來了，房貸需求也隨之而來。
以往，銀行年中和年末也會出現放款速度變慢、貸款額度緊張的情況。
與往年不同的是，今年初公佈的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，對房地產貸款集中度進行管理，明確限制了各檔銀行，房地產貸款和個人住房貸款佔比的上限。
而有機構統計，去年37家上市銀行中有13家銀行佔比超標；今年截止到4月，20家上市銀行年報中房地產貸款佔比，有8家銀行踩了紅線。
銀行只能通過提高房貸利率、延長貸款週期甚至停貸的方式，緩解壓力，努力向紅線內靠攏。
開發商賣出了更多的房子，銀行卻拿不出更多的貸款，甚至還要壓縮，這種市場熱度與房貸額度的錯配，直接影響的是購房者。
03二手房影響直接，新房衝擊更大
額度不夠，銀行往往會先拿二手房開刀。
首先，二手房貸款額度大、產權不如新房明晰，交易過程更復雜；
其次，二手房藉助於中介進行，關係不緊密，新房的媒介是開發商更有保障，合作長期，關係更牢靠、親密；
第三，從風險角度看，如果二手房房齡大或有很多歷史遺留問題，貸款更困難。比如，鄭州60平米以下沒有配備燃氣的二手房目前“停貸”。
二手房流動性被限，效果立竿見影。
6月數據顯示，50個重點城市的二手房成交量環比下降了20%。而去年同期環比下降幅度僅12%。
“房貸荒”的長期效應，對新房市場衝擊更大。
少量甚至沒有額度的情況下，新房也沒特權。熱門城市武漢部分銀行，就同時停止了新房和二手房貸款。
以房換房作爲市場交易常態，前期屬於二手房交易流程，後期無論換新房還是二手房，如果買方卡在房貸上，需要這筆錢的賣方就會陷入被動狀態。
不同的是，二手房牽涉的主要是個人，新房統一出口是房企。
房企若不能回款，沒有資本購買新地，直接影響當地財政收入；
資金鍊斷裂，放貸的銀行最先受牽連，然後向房屋承建商、材料供應商層層波及，到買房人這兒，面臨的可能是延期交房、爛尾。
面對新房與二手房交易的困局，僅從房貸角度看該不該買、怎麼買，也得分情況。
04買房策略二選一
刨除不確定的交房風險，買二手房不如買新房。
銀行偏愛新房，貸款容易；國家偏愛新房，方便實現房住不炒的調控需求，向下抑價、向上控品。
但如果有能力支付全款，二手房流通受限的行情下，利於談判、撿漏。
刨除首付壓力過大的情況，晚買不如早買。
從72城主流房貸利率走勢來看，今年還會繼續上調，買的越晚加的槓桿可能越大。
當然利率已經很高的城市，比如河南洛陽，存在樓市泡沫破裂的風險，謹慎入市。
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刨除新房和二手房之間的糾結，等剛需不如等改善。
新房、二手房由於前期貸款受阻，時間越長壓力越大，最終做出退讓的只能是賣方。
戶型越大、總價越高，博弈的時間越長，買房價格談判的空間越大。相反，剛需適合儘早下手。
除了兩道紅線外，去年夏天三道紅線的融資新規，也讓房地產交易在資金供給端、需求端被限，額度吃緊或將成常態。
銀監會主席郭樹清的那句“押注房價永遠不會下跌的人，最終會付出沉重代價”，猶言在耳。
這句話不是對買房用來居住的人說的，是對投資或者投機者說的。而事實是，首付弱的剛需、首次置換人羣，也被誤傷了。
對一個城市來說，長遠看總會有解決辦法；但對個人來說，如果正好卡這兒，會影響了整個買房計劃。
瞭解規則，在規則縫隙中選出損失最小的方案，是購房者在越來越被限的大環境下，最好的心態。
互動時刻：
面對這次風波，你申請的貸款還順利嗎？對你買房計劃有沒有影響？
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真神作！神之子模擬《我是耶穌》Steam序章正式推出 你JO是難逃釘手中的基督
2023 年 11 月 30 日
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真神作！神之子模擬《我是耶穌》Steam序章正式推出 你JO是難逃釘手中的基督
圖／SimulaM、PlayWay S.A.
真神作來臨！神聖模擬遊戲《我是耶穌》（I Am Jesus Christ）序章體驗版正式在 Steam 平臺上線，成爲衆生的道路吧。
《我是耶穌》由 SimulaM 開發，並與 PlayWay S.A. 合作發行，2019 年便首度公開，時隔 3 年終於能玩到遊戲的一部份。玩家將扮演上帝之子「耶穌」，重現《聖經》中講述有關於他的故事，一路從受洗到見證他的復活。
(C92) 汗だく神威の浓いトコロ (舰队これくしょん -舰これ-)
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异世界悠闲纪行～边养娃边当冒险者～
林志炫暴气澄清没染暗病 遭狗仔葛斯齐秀时间差证据反击
圖／SimulaM、PlayWay S.A.
這意味玩家會執行各種神蹟，例如治癒病人和餵飽飢餓的人、在水上行走，或是將水變成酒等等。除了耶穌之外，遊戲中將出現逾 60 位《聖經》裡的人物，包括基督的所有門徒，甚至能重現「最後的晚餐」。
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潘孟安：蓝白分手「伤心酒店」民调为乱数 现已回稳
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劉青雲慢動作秒變角色 導演誇如四川變臉
圖／SimulaM、PlayWay S.A.
陆外交部：没有人希望看到第三次世界大战
单挑吧王爷
圖／SimulaM、PlayWay S.A.
《我是耶穌》免費序章現已推出，根據官方公告，序章遊玩時數逾 1 小時，包含適合電玩老手的遊戲模式和新手適用的故事模式。玩家可到耶穌基督居住過的地方，體驗當時的名言、史實和生活方式，同時學習並實踐不同的神蹟。直至截稿前，體驗版序章評價爲極度好評，有興趣的讀者可下載體驗。
圖／SimulaM、PlayWay S.A.
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